中小户型大家谈 符合国情的房子 最适合老百姓
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| 武威信息港讯 来源：楚天都市报 日期：2007-9-16 16:33:35 |
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从我国的国情出发，大力推进中小套型住宅建设，将中小套型作为住宅市场的主导产品，具有极为重要的现实意义和长远的战略意义。
第一，推进中小套型住宅建设是合理利用有限资源的需要。住宅建设目前正处于转向更加注重合理用资源、更加注重改善居住品质的时期。推进中小套型住宅建设，对于有限资源的合理利用，对于房地产和国家经济的可持续发展都具有极为重要的战略意义。
第二，推进中小套型住宅建设是满足绝大多数居民住房的需要。世界各国实践表明，住房这一关系每个人“安居乐业”和国计民生的特殊商品，必须实行分类供应制度。中小套型住宅作为对应绝大多数中低收入者的住房产品，无疑应成为市场供应的主流。因此，大力推进中小套型住宅建设对于控制住房总价，解决广大中低收入者住房问题具有重要的现实意义。
第三，推进中小套型住宅建设是正确引导居民住房消费的需要。住宅无论套型大小，其基本功能在于人的居住满足感和舒适感。选择住宅套型，不仅要看面积大小，更应注重其品质，应追求更高的住宅性价比。中小套型住宅设计的好，完全可以满足不同对象的基本居住需求。这样的住宅不仅可以减轻购房负担，还可减少日常能耗，降低长期的使用成本，是居民理性消费的正确选择。
倡导中小户型，政府在行动
去年以来，湖北省在倡导“中小户型消费”方面，主要采取了三方面的措施：
一是制订规划，明确新建住房结构比例，并落实到具体区域和地块。
二是加强管理，严格新建商品住房项目的审批。对擅自突破规定套型结构比例的项目，不予核发建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证，并进行严肃查处；对报建的低密度、大套型高档商品住房予以严格控制；对别墅开发项目进行了清退。
三是搞好清理，认真处理已审批但未取得施工许可证的商品住房项目。通过套型结构调整，套型建筑面积90平方米以下的普通商品住房增加了37.98万平方米。
自去年6月1日以来，武汉市中心城区取得规划许可证的项目中，套型建筑面积90平方米以下住房所占比重也已达到70.52%。武汉市还在2005-2006年度“优秀住宅小区评选”中增设了“中小户型奖”，有四个项目获奖，有效推广了优秀中小套型住宅的建设。同时，中小套型商品住房在武汉市的销售情况呈现出较好势头，很多楼盘在开盘不久就基本售完，其速度远远快于其他大户型。今年1-7月，套型建筑面积90平方米以下商品住房平均销售价格为4161元/平方米，低于其他各类大套型商品住房的平均销售价格4259元/平方米。“90/70”政策是符合市场需求的，未来中小套型住宅将在武汉房地产市场中扮演越来越重要的角色。
针对目前市场上出现的小户型热销、“一房难求”的局面，政府还将采取系列措施积极应对：一是加大新建住房套型结构比例的调整力度，逐步增加中小套型住宅的市场供应量。二是完善城镇居民住房保障体系，使符合条件的低收入住房困难家庭通过经济适用住房和廉租住房制度解决基本居住需要。三是加强房地产市场秩序整顿，会同有关部门大力整治捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作的房地产企业。
中小户型，最适合老百姓的房子
购买中小套型住宅可以减轻广大中低收入家庭的经济压力。
一是首付比例低。购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定，而套型建筑面积90平方米以上的住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
二是总价较低，月供负担较小。在新增购买人群中，参加工作不久的年轻购房者比例逐年上升，这一部分消费群体购买能力相对不足，中小套型住宅总价较低，月供负担较小，可以适当减轻年轻购房者的生活压力。
三是使用成本少。购买中小套型住宅，可降低日常能耗、减少物业管理费的支出，节约长期的使用成本。另外，90平方米户型占70％的宏观调控政策符合我国国情，国家有关部门正在研究征收住房保有环节税费来鼓励中小套型住宅的发展，购买中小套型住宅还将在税收上享受优惠政策。 |
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